پژوهش علمی بررسی شاخص‌های جذاب سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان

برای استخراج 5 شاخص جذاب سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان، با گروهی متشکل از 8 متخصص مختلف، شامل خریداران و سرمایه‌گذاران ملک، کارشناسان املاک، کارشناسان حقوقی و تاجران به عنوان خبرگان این صنعت مصاحبه انجام داده‌ایم. بر اساس تحلیل پاسخ‌های آن‌ها، شاخص‌های جذابی که اغلب در گفتگوهای ایشان ذکر شده است را شناسایی کرده و با بررسی محتوای پاسخ‌ها و تکرار شاخص‌ها در کنار تحلیلی مفهومی و دقیق پاسخ‌ها،  نقش و سهم هر یک از شاخص‌ها در ایجاد جذابیت خرید ملک در عمان را به‌صورت درصد استخراج نمودیم.

شاخص‌های کلیدی موثر در ایجاد جذابیت سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان که از پاسخ‌های مصاحبه‌شوندگان استخراج گردیده است :

1. محیط سیاسی و اقتصادی با ثبات
2. موقعیت جغرافیایی استراتژیک
3. توسعه گردشگری و فرهنگی
4. حمایت‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران
5. پتانسیل رشد بازار

تحلیل و تفسیر پاسخ‌های ارائه شده

• محیط سیاسی و اقتصادی با ثبات:

به دلیل اهمیت آن در تضمین فضای امن سرمایه‌گذاری، توسط اکثر کارشناسان به عنوان یک عامل کلیدی ذکر شده است. این عامل به عنوان مهمترین و موثرترین شاخص در سرمایه‌گذاری پایدار ملکی مورد توجه بوده است. روابط حسنه سیاسی پایدار و بدون تغییر عمان طی 40-50 سال گذشته  با ایران نقش این عامل را دو چندان نموده است.

درصد استخراج برای این شاخص در مصاحبه ها : 30%

• موقعیت جغرافیایی استراتژیک:

عمان به دلیل موقعیت خاص جغرافیایی و سرمایه گذاری گسترده دولت عمان به عنوان یک هاب صادراتی به کشورهای جهان خصوصا کشورهای آفریقایی تبدیل شده است. هجوم تجار و تولیدکنندگان برای بهره‌مندی از این موقعیت سرمایه‌گذاری ملکی در عمان را جذاب‌تر نموده است.

درصد استخراج برای این شاخص در مصاحبه‌ها: 25%

• توسعه گردشگری و فرهنگی:

به عنوان یک عامل مهم، عمدتا توسط کارشناسانی که بر توسعه املاک مرتبط با گردشگری تمرکز دارند، شناسایی شده است. این شاخص در کنار جذابیت‌های طبیعی متنوع عمان (بر خلاف دبی که عمدتا بیابانی است) به شاخصی موثر برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است.

درصد استخراج برای این شاخص در مصاحبه ها: 15%

• حمایت‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران:

سیاست‌های دولت عمان در حمایت بی چون و چرا از سرمایه‌گذاران و خریداران ملک در عمان باعث ایجاد جذابیت 15 درصدی برای خریداران گردیده است. این مهم در عین اهمیت نشان می‌دهد که خریداران به حمایت‌های قانونی به عنوان یک پیش فرض اولیه نگاه می‌ کنند و پس از اطمینان از وجود این شاخص ( که در عمان در عالی‌ترین سطح وجود دارد ) به سایر شاخص‌های جذاب سرمایه‌گذاری در عمان توجه می‌کنند.

درصد استخراج برای این شاخص در مصاحبه‌ها: 15%

• پتانسیل رشد بازار:

فرصت‌های رشد آتی در بازار املاک و مستغلات عمان، به ویژه با وجود برنامه‌ها و تلاش‌های گسترده دولت عمان و هجوم تاجران و تولیدکنندگان از سراسر دنیا به عمان فرصت‌های طلایی و تکرارنشدنی برای خرید و سرمایه‌گذاری ملک در عمان ایجاد نموده است.

درصد استخراج برای این شاخص در مصاحبه‌ها: 15%

خلاصه این پژوهش 

بر اساس این پژوهش و تحلیل و تفسیر پاسخ‌های ارائه شده  

1. محیط سیاسی و اقتصادی باثبات در عمان به عنوان مهم‌ترین عامل تلقی می‌شود که به دلیل تأثیر آن بر امنیت کلی سرمایه گذاری، 30 درصد را شامل گردیده است.
2. موقعیت جغرافیایی استراتژیک نیز بسیار ارزشمند است (25%) که نشان دهنده نقش عمان به عنوان یک بازیگر کلیدی در تجارت و بازرگانی منطقه است.
3. توسعه گردشگری و فرهنگی، حمایت‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران، و پتانسیل رشد بازار به همان اندازه مهم هستند (هر کدام 15 درصد) که جذابیت‌های متنوع بازار املاک عمان را برجسته می‌کند.

این درصدها از پاسخ‌های ترکیبی و تفسیر پاسخ  کارشناسان مصاحبه شده به دست آمده‌اند که منعکس کننده اهمیت درک شده هر شاخص در فرآیند تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان هستند. امیدوارم این پژوهش مورد توجه و بهره برداری هموطنان عزیز قرار گیرد.

تهران پاییز 1402 – دکتر احمد میرابی